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Diana Ruiz Immobilier Agence
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Coup de coeur

Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 125 m²

Angers (49000)
398 700 € Référence 31

A propos de ce bien

EXCLUSIVITE 06.62.06.31.95 Diana RUIZ Immobilier vous propose cette maison familiale entre le Lycée Jean Moulin et le CHU d’Angers.

La maison principale d’environ 125 m² hab. se compose au rez-de-chaussée d’une grande pièce de vie donnant sur la terrasse, d’une cuisine A/E et d’un grand garage avec espace buanderie et cave enterrée. A l’étage, un palier dessert 3 chambres, un espace lingerie ou bureau et une vaste salle de bain.

A l’extérieur, un bâtiment annexe dispose d’un espace atelier et d’une pièce habitable d’environ 18 m² idéalement à usage de bureau ou de chambre d’amis.

Ce bien offre de nombreux atouts :

-        Emplacement privilégié

-        Proximité commerces et services

-        Pas de travaux

-        Diagnostics très favorables

-        Pas de vis à vis

-        Exposition sud-ouest

Chauffage gaz de ville, assainissement collectif, double vitrage et pergola.

Proximité immédiate du tram et des autres axes de circulation.

DPE :

-        Date de réalisation : 25/01/2024

-        Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 1 280 et 1 780 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’années 2021(abonnements compris).

-        Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an.

-        Consommation énergie finale : 132 kWh/m²/an.

Taxe Foncière 2024 : 2 109 euros (Taxe Ordures Ménagères comprise).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 398 700 € dont 18 700 € (4.92%) d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Caractéristiques de ce bien

  • habitable 125 m²
  • terrain 289 m²
  • séjour 35 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1997
  • Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 280 € et 1 780 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 280 € et 1 780 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 398 700 €
Taxe foncière annuelle 2 109 €

Calcul des mensualités

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